リフォーム・改修工事をする前に


同じ築年数のマンションでも、住む人のライフスタイル・家族構成によってリフォームしたい場所や内容はさ まざま。

いざリフォームしようと思っても、どこから手をつければ良いのかわからないことばかり。

そんなお客様から寄せられる疑問にお答えします。



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よくある質問 Q
よくある質問 ろーかるすたいるが選ばれるのはなぜ?
よくある質問
決して大きな会社ではない ですが、専門の担当者がお打ち合 わせから引き渡しまで親切丁寧いに対応致します。
直接管理!施工!なので不動産屋・管理会社さん・施工管理会社さんの中間手数料が掛かりません。
その分、お安くアフターケアも万全です。
ちょっと棚が欲しい。小さなウッドデッキが庭やバルコニーが欲しい。
など、なかなか頼みにくい何処へ頼んでいいかわからない。そんなお客様に
相談しやすくて喜ばれて います。
ハンドメイドの木工・カントリー雑貨・家具/ステンドグラス雑貨なども取り扱っていて、そんな小物達が似合うような明るく、可愛らしいお部屋のリフォーム も手掛 けています。

よくある質問
見積もりや相談は?
よくある質問
まずは、お電話やメールで お気軽にどうぞ。
お見積もりは無料です。見積もりしたから工事をしないといけない訳ではありません。
工事内容、金額、ご納得がいくまでお話し合いをして発注して頂けたら幸いです。

よくある質問
住みながらでもリフォームできますか?
よくある質問
住みながらで大丈夫です。 大がかりなリフォームでも、部屋毎に分けて工事したりできます。
水廻り等の工事では、数日間キッチンやお風呂が使えなかったりの不便な面はでてきますので、考慮しておく必要です。
よくある質問
マンションはリフォームで間取りをどこまで変更できるの?
よくある質問
分譲マンションをリフォー ムする場合、マンションによっては管理 組合への届け出や隣戸の承認 の義務づけ、 使用できる床材などリフォームに関する制限を設けていますので、必ずマンション管理規約などを確認してください。

建物を支えている構造柱や梁、共有部の給排水管などのパイプスペースは変更できないので、大幅なリフォームをする際にはそれらを考慮したプランが必要で す。

よくある質問
住宅はリフォームで間取りをどこまで変更できるの?
よくある質問 家屋の構造によってはできな いリフォームがあります。

在来工法(最も多い一般的な木造住宅)
 木造住宅の中では、法的な規制を守ればかなり自由にリフォームでできます。 ただし、一部屋を大きくする、大きな開口部を設けるときは、補強などの検討 が必要です。

2×4工法(輸入住宅、メーカー系住宅)
 壁で建物を支える構造です。その為、間取り変更など壁を壊して部屋を広げるなどの増改築には制限がございます。

プレハブ工法(メーカー系住宅など)
 メーカーにより材質や工法はまちまちですが、一般に壁パネルを合わせた工法の為、 開口部を設けたり壁を取り除いたりには制限が
ございます

鉄骨造
 在来工法でいう筋かいが壁面に入っている為、壁を取り除いたりには制限が
ご ざいます

鉄筋コンクリート住宅
 柱と梁以外は自由に間取り変更が可能です。ただし、耐力壁(補強のコンクリート壁)が設けられている場合、その壁は壊すことができません。
よくある質問
リフォーム工事ってだいたい何日くらいかかるの?
よくある質問 リ フォーム内容や建物の状況によって違ってくる為、一概には言えません。
クロスの貼り替えやフローリングでしたら1日〜、間仕切りなどの内装工事では一週間くらい、ユニットバスの交換は2日、シス テムキッチンの交換は1〜5日、3LDK全面改装で約1ヵ月、間取り変更も含む全面改装なら約2ヶ月位です。
一戸建ての場合では、骨組だけを残しての全面改修は新築よりもやや短い位の工期がかかります。工程が複雑で職種が多いと長くかかります。
また、マンション、一戸建ていずれも解体してみて問題が見つかることもあり、補修などの為に予定よりも工期がかかることもあります。
よくある質問
キッチンや水廻りなど配置を変更できるの?
よくある質問
キッチンや浴室、トイレな ど、水回りを移動するには、給水 管や排水管の位置を確認しないといけません。
特に排水管は勾配がつけられる配管スペースを確保しなければならず、床下にある程度のすき間が必要です。通常、各住戸の床下に排水管が通っていますが、築 年数の古いマンションでは排水管が階下の天井裏にあり、移動できない場合もあります。

よくある質問
だいたい何年くらいでリフォームや住宅設備の交換ってするの?
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キッチン、浴室、トイレ、 洗面所などの住宅設備機器
 15年〜20年
 給排水管、ガス管などもチェックしてあわせて取り替えられるといいでしょう。

塗壁・ビニールクロス貼り替え・カーペット、フローリングの張り替え
 10年〜15年

外壁の塗替え
 約10年
 高耐久性の塗料や上から重ね貼りできるサイディング等、種類も豊富です。
 耐久性や予算を考慮していろいろ選べます。

屋根の塗替え(葺き替え)
 10年〜15年※材料により異なります。
 屋根の場合は、割れの補修や雨樋の取り替えなども必要です。
重ね葺きできる 高耐久の金属屋根材などもおすすめします。
よくある質問

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